Ref: V-45

Modifiée le 29 juin 2024

Maison traditionnelle proche de Saint-Malo

La Gouesnière 35350

341550€ HAI

109m2

5 pièce(s)

4 chambre(s)

Détails du bien

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 109.75 m² à seulement 10 minutes de Saint Malo et 45 minutes de Rennes

Situation

Cette maison traditionnelle vous séduira par son charme authentique et son confort moderne. Avec ses 5 pièces réparties sur 2 niveaux, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel.

Design intérieur

Le séjour de 28 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse et un jardin de 729 m² entièrement clôturé, invitant à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La cuisine aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

La maison dispose de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bains, offrant ainsi un confort optimal pour une famille. En bon état, elle est équipée d’un chauffage individuel et de fenêtres en PVC double vitrage.

Un studio complète l’ensemble avec un accès indépendant disposant d’une pièce à vivre avec un coin cuisine, à son étage d’une spacieuse suite parentale avec salle d’eau et WC.

Cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et des restaurants à quelques minutes seulement. Le bus est à 5 min à pied, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 5 min en voiture.

De plus, la maison est reliée à la fibre.

Détails financiers

Prix de vente de 341550€ H.A.I

Soit 3.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur

Prix de vente hors honoraires de 330000€

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

plus d'infos

maison
Surface de 109m2
Surface terrain de 729m2
5 pièce(s)
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 WC(s)
Aménagée
Electrique
Avec jardin
Fibre

Informations DPE

Performance énergétique :

plus de détails

Performance énergétique

218Kwh/m2.an

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

La performance énergétique d'un logement est évaluée de A à G, où A représente une très haute efficacité énergétique avec une consommation minimale, tandis que G indique une faible efficacité avec une consommation élevée. Un logement bien isolé, avec une bonne performance énergétique, réduit non seulement les factures d'énergie mais contribue aussi à un environnement plus sain en limitant la consommation de ressources.

Performance climatique :

plus de détails

Performance climatique

7Kg CO2/m2.an

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

L'échelle des émissions de GES classe les logements de A à G, A signifiant de très faibles émissions contribuant peu au réchauffement climatique, et G correspondant à de fortes émissions. Les logements avec de faibles émissions de GES sont meilleurs pour l'environnement et peuvent également refléter une meilleure efficacité énergétique globale.

Coûts annuels d’énergie :

Entre 1460€ et 2010€ par an

Ceci est une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement.

Prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Maeva ROLLAND-TUFAUNUI

Directrice d'agence

Formulaire de contact

06 42 26 23 42

Contactez-Nous pour cette Vente

Trouvez Votre Espace Idéal

Intéressé par ce bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Notre équipe est là pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans votre projet immobilier.

Biens Similaires dans la Région

À Proximité

Ce que pense nos clients

Nos Avis

J'ai récemment eu l'occasion de travailler avec Taiva Immobilier pour vendre ma maison dans un marché complexe. La fondatrice de l'agence, Maeva, a été exceptionnelle tout au long du processus. Sa communication était excellente, alliant professionnalisme et une touche très humaine. Sa connaissance approfondie du marché et son réseau étendu ont été cruciaux pour la vente rapide et efficace de ma propriété. Je recommande vivement Taiva Immobilier à tous ceux qui recherchent un service fiable et de qualité en immobilier. Un grand merci à Maeva pour son dévouement et son excellent travail !

Matthieu G.
Maison Combourg

02/01/2024
Je vous recommande vivement Taiva immobilier! Maëva est très professionnelle, elle est à l'écoute de vos attentes et connaît très bien le secteur. Si vous souhaitez une estimation juste de votre bien immobilier, n'hésitez pas à la contacter, Maëva sera de très bon conseil.

Isabelle M.
Maison Mesnil Roc'h

21/12/2023
Une agence immobilière à l'écoute, efficace et compétente !

Florian B.

18/12/2023
Maëva est une personne très sérieuse et professionnelle. Vous pouvez lui confier votre bien à vendre ou votre recherche les yeux fermés ! Maëva m'a vendu ma maison en une seule visite, avec tout le professionnalisme qui l'a caractérise ! Alors, n'hésitez pas, elle gérera votre dossier de A à Z, et toujours avec bienveillance et sourire 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃

Stéphanie S.
Maison Mesnil Roc'h

22/12/2023
Superbe expérience avec Maeva, nous avons acheté notre terrain avec elle, elle a été super du début à la fin, à l'écoute. Très professionnel. Encore merci 😀

Marine C.
Terrain Combourg

09/12/2023
Maeva est très professionnelle, elle est à l’écoute des demandes.

Rozenn P.
Maison Location Combourg

04/12/2023
Personne très sympathique et àl' écoute de toutes demandes complémentaires. Je n'hesiterais pas à refaire appel à ses services. Toujours prête à vous renseigner du mieux possible pour l'acquisition d'un bien. Une personne efficace et disponible .

Catherine T.
Maison Mesnil Roc'h

07/12/2023
maeva est très professionnel, elle sait de quoi elle parle et a l'écoute de ses clients que se soit en location ou achat de bien....je recommande...

Stéphane R.
Maison location Mesnil Roc'h

17/11/2023
Déjà travaillé avec Maeva. Très très bien. Je conseille fortement

Céline et Jérôme M.
Location local Combourg

09/11/2023
Maéva a été très à l'écoute ce qui est appréciable. Enfin un agent immobilier qui respecte ses engagements et qui a de l'empathie vis à vis de ses clients. Je recommande de faire appel à ses services. Merci encore.

Floriane
Maison Tinténiac

06/10/2023
Agence immobilière de qualité, personne très agréable et disponible, a l' écoute et aux attentes de notre projet. Je vous conseille cette agence les yeux fermés .

Céline R.
Maison Pleurtuit

16/10/2023
Je recommande cette agence. Maeva est professionnelle et en plus sympathique... Super accompagnement du début à la fin .

Virginie M.

12/10/2023
Très professionnelle, passionnée par son métier le sérieux et la rigueur de Maeva pour satisfaire ces clients avec un accompagnement du début jusqu’à la fin Et toujours avec le sourire 😀 Merci à toi

Céline R.
Maison Miniac-Morvan

22/12/2023
Merci pour votre efficacité dans notre dossier Vos compétences et votre rapiditée

Denis V.
Maison Miniac-Morvan

20/12/2023
Je recommande fortement l'agence TAIVA Madame Rolland est très compétante et professionnelle . Elle est toujours disponible.

Kokoz R.
Maison Mesnil Roc'h

15/10/2023
Je recommande Taiva immobilier. Maeva m'a permis de trouver la maison idéale, elle a compris mes demandes et est resté à l'éoute et disponible pour mon projet. Le tout avec le sourire et la gentillesse. Merci encore Maeva 😊.

Aurélie C.
Maison Pleugueneuc

20/01/2024
L'agence Taiva Immobilier est sérieuse. Très satisfait de l'accompagnement de Maeva. Elle est à l'écoute, très rigoureuse et très professionnelle et le tout avec le sourire. Je recommande vivement ses services!

GUERY Dominique
Maison location Lanvallay

20/02/2024
Service très professionnel, Maëva est toujours à l'écoute des demandes et très réactive. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés !

BERTRAND Marie
Maison Lanvallay

06/02/2024
Sollicitée mercredi 31 janvier à 10h, l'agence répondait très agréablement dès 11h proposant une visite pour le lundi 5 février. Que demander de plus ! Dossier bouclé en 5 jours. Fantastiques et tout cela avec des personnes très agréables.

TANGUY-QUELLEC Jocelyne
Maison location Mesnil Roc'h

09/02/2024
Maeva est très réactive et a l’écoute de ses clients. Très professionnel et consciencieuse. Je recommande vivement.

PAU Aurore
Maison location

01/02/2024