Ref: V-38

Modifiée le 18 novembre 2024

Maison familiale

Mesnil Roc'h 35720

455400€ HAI

210m2

8 pièce(s)

5 chambre(s)

Détails du bien

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère de 210 m² vous invite à une vie paisible et confortable. Elle offre un espace de vie généreux et chaleureux

Situation et Architecture

Maison de caractère construite en pierre et couverte en ardoises naturelles située sur la commune de Mesnil Roc’h. Ce bien d’exception est situé dans un hameau à moins de 2 minutes du bourg, proche de toutes les commodités nécessaires : une crèche, une école primaire, commerce d’alimentation, maison médical…

Design intérieur

Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois double vitrage et son exposition plein Sud, est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée et équipée invite aux moments de convivialité et de partage. Vous apprécierez sa vie de plain pied avec sa chambre disposant d’un dressing et sa salle d’eau indépendante. Pour le coté pratique, vous trouverez une buanderie vous donnant un accès direct à l’extérieur.
À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bains, offrant intimité et confort à chacun. Le jardin de 1882 m², verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix.

Cette maison est en bon état et bénéficie d’une isolation performante (les murs sont isolés avec du chanvre/ le plancher du premier étage est isolé / les cloisons intermédiaires des chambres isolées avec de la laine de roche) et d’une toiture en ardoises naturelles. Le plus de cette maison : Son studio avec une entrée indépendante communicant avec la maison, et son garage de 60 mètres carré.
Assainissement au tout à l’égout.

Cette maison est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet de qualité.

Détails financiers

Prix de vente de 455400€ H.A.I

Soit 3.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur

Prix de vente hors honoraires de 440000€

Montant taxe foncière de 699€

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

plus d'infos

maison
Exposé Sud
Surface de 210m2
Surface terrain de 1882m2
8 pièce(s)
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
3 WC(s)
Aménagée et Equipée
Fuel
4 parking(s)
Avec jardin
Fibre

Informations DPE

Performance énergétique :

plus de détails

Performance énergétique

143Kwh/m2.an

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

La performance énergétique d'un logement est évaluée de A à G, où A représente une très haute efficacité énergétique avec une consommation minimale, tandis que G indique une faible efficacité avec une consommation élevée. Un logement bien isolé, avec une bonne performance énergétique, réduit non seulement les factures d'énergie mais contribue aussi à un environnement plus sain en limitant la consommation de ressources.

Performance climatique :

plus de détails

Performance climatique

33Kg CO2/m2.an

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

L'échelle des émissions de GES classe les logements de A à G, A signifiant de très faibles émissions contribuant peu au réchauffement climatique, et G correspondant à de fortes émissions. Les logements avec de faibles émissions de GES sont meilleurs pour l'environnement et peuvent également refléter une meilleure efficacité énergétique globale.

Coûts annuels d’énergie :

Entre 3180€ et 4360€ par an

Ceci est une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement.

Prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Maeva ROLLAND-TUFAUNUI

Directrice d'agence

Formulaire de contact

06 42 26 23 42

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Ce que pense nos clients

Nos Avis

J'ai récemment eu l'occasion de travailler avec Taiva Immobilier pour vendre ma maison dans un marché complexe. La fondatrice de l'agence, Maeva, a été exceptionnelle tout au long du processus. Sa communication était excellente, alliant professionnalisme et une touche très humaine. Sa connaissance approfondie du marché et son réseau étendu ont été cruciaux pour la vente rapide et efficace de ma propriété. Je recommande vivement Taiva Immobilier à tous ceux qui recherchent un service fiable et de qualité en immobilier. Un grand merci à Maeva pour son dévouement et son excellent travail !

Matthieu G.
Maison Combourg

02/01/2024
Je vous recommande vivement Taiva immobilier! Maëva est très professionnelle, elle est à l'écoute de vos attentes et connaît très bien le secteur. Si vous souhaitez une estimation juste de votre bien immobilier, n'hésitez pas à la contacter, Maëva sera de très bon conseil.

Isabelle M.
Maison Mesnil Roc'h

21/12/2023
Une agence immobilière à l'écoute, efficace et compétente !

Florian B.

18/12/2023
Maëva est une personne très sérieuse et professionnelle. Vous pouvez lui confier votre bien à vendre ou votre recherche les yeux fermés ! Maëva m'a vendu ma maison en une seule visite, avec tout le professionnalisme qui l'a caractérise ! Alors, n'hésitez pas, elle gérera votre dossier de A à Z, et toujours avec bienveillance et sourire 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃

Stéphanie S.
Maison Mesnil Roc'h

22/12/2023
Superbe expérience avec Maeva, nous avons acheté notre terrain avec elle, elle a été super du début à la fin, à l'écoute. Très professionnel. Encore merci 😀

Marine C.
Terrain Combourg

09/12/2023
Maeva est très professionnelle, elle est à l’écoute des demandes.

Rozenn P.
Maison Location Combourg

04/12/2023
Personne très sympathique et àl' écoute de toutes demandes complémentaires. Je n'hesiterais pas à refaire appel à ses services. Toujours prête à vous renseigner du mieux possible pour l'acquisition d'un bien. Une personne efficace et disponible .

Catherine T.
Maison Mesnil Roc'h

07/12/2023
maeva est très professionnel, elle sait de quoi elle parle et a l'écoute de ses clients que se soit en location ou achat de bien....je recommande...

Stéphane R.
Maison location Mesnil Roc'h

17/11/2023
Déjà travaillé avec Maeva. Très très bien. Je conseille fortement

Céline et Jérôme M.
Location local Combourg

09/11/2023
Maéva a été très à l'écoute ce qui est appréciable. Enfin un agent immobilier qui respecte ses engagements et qui a de l'empathie vis à vis de ses clients. Je recommande de faire appel à ses services. Merci encore.

Floriane
Maison Tinténiac

06/10/2023
Agence immobilière de qualité, personne très agréable et disponible, a l' écoute et aux attentes de notre projet. Je vous conseille cette agence les yeux fermés .

Céline R.
Maison Pleurtuit

16/10/2023
Je recommande cette agence. Maeva est professionnelle et en plus sympathique... Super accompagnement du début à la fin .

Virginie M.

12/10/2023
Très professionnelle, passionnée par son métier le sérieux et la rigueur de Maeva pour satisfaire ces clients avec un accompagnement du début jusqu’à la fin Et toujours avec le sourire 😀 Merci à toi

Céline R.
Maison Miniac-Morvan

22/12/2023
Merci pour votre efficacité dans notre dossier Vos compétences et votre rapiditée

Denis V.
Maison Miniac-Morvan

20/12/2023
Je recommande fortement l'agence TAIVA Madame Rolland est très compétante et professionnelle . Elle est toujours disponible.

Kokoz R.
Maison Mesnil Roc'h

15/10/2023
Je recommande Taiva immobilier. Maeva m'a permis de trouver la maison idéale, elle a compris mes demandes et est resté à l'éoute et disponible pour mon projet. Le tout avec le sourire et la gentillesse. Merci encore Maeva 😊.

Aurélie C.
Maison Pleugueneuc

20/01/2024
L'agence Taiva Immobilier est sérieuse. Très satisfait de l'accompagnement de Maeva. Elle est à l'écoute, très rigoureuse et très professionnelle et le tout avec le sourire. Je recommande vivement ses services!

GUERY Dominique
Maison location Lanvallay

20/02/2024
Service très professionnel, Maëva est toujours à l'écoute des demandes et très réactive. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés !

BERTRAND Marie
Maison Lanvallay

06/02/2024
Sollicitée mercredi 31 janvier à 10h, l'agence répondait très agréablement dès 11h proposant une visite pour le lundi 5 février. Que demander de plus ! Dossier bouclé en 5 jours. Fantastiques et tout cela avec des personnes très agréables.

TANGUY-QUELLEC Jocelyne
Maison location Mesnil Roc'h

09/02/2024
Maeva est très réactive et a l’écoute de ses clients. Très professionnel et consciencieuse. Je recommande vivement.

PAU Aurore
Maison location

01/02/2024