Ref: V-74

Modifiée le 22 avril 2025

Maison de Maître

icone localisation du bien immobilier Mesnil Roc'h 35720

772500€ HAI

icone surface du bien

389m2

icone pièces du bien

13 pièce(s)

icone chambres du bien

7 chambre(s)

Détails du bien

Découvrez cette magnifique maison de Maître édifiée en 1883, entièrement rénovée en 2009, vous promettant un cadre de vie exceptionnel.

Situation

Située sur la commune de Mesnil Roc’h, accès rapide à la 4 voies, 30 minutes de Rennes, 17 minutes de St Malo, 15 minutes de Dinan et de Combourg. En sortie de bourg vous donnant un accès à pied à tous les commerces, écoles, transports scolaire et commun, au cabinet médical…

Design intérieur

Sa salle de réception principale vous séduira par son volume, sa hauteur et  la présence d’une somptueuse cheminée. Pièce maitresse baignée de lumière naturelle, exposée plein Sud, qui vous offrira une somptueuse vue sur le jardin. Son rez de chaussée se compose également d’un second salon, d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée.

L’habitation dispose de 7 chambres, aux volumes généreux, de 2 salles de bains et 3 salles d’eau, garantissant confort et praticité pour toute la famille.

Son agencement et sa composition intérieur vous laisse une flexibilité pour aménager vos espace de vie selon vos envies.

Une partie peut devenir un logement indépendant pour recevoir votre famille ou vos amis, en leur offrant un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et une chambre. L’avantage c’est que son rez de chaussée et son étage communique avec l’habitation principale, indépendant mais pas isolé !

Le jardin d’une surface de 4 700 m² est parfait pour profiter des rayons du soleil. Une dépendance et un puits complètent la propriété.

 

Détails financiers

Prix de vente de 772500€ H.A.I

Soit 3% d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur

Prix de vente hors honoraires de 750000€

Montant taxe foncière de 2000€

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

plus d'infos

  • maison

  • icone orientation du bien

    Exposé Sud

  • icone surface du bien

    Surface de 389m2

  • icone surface du terrain du bien

    Surface terrain de 4700m2

  • icone pièces du bien

    13 pièce(s)

  • icone chambres du bien

    7 chambre(s)

  • icone salles de bain du bien

    5 salle(s) de bain

  • icone toilettes du bien

    5 WC(s)

  • icone cuisisine du bien

    Aménagée et Equipée

  • icone chauffage du bien

    Aérothermie et Bois

  • icone jardin

    Avec jardin

Informations DPE

Performance énergétique :

A
B
C
D
E
F
G

plus de détails

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Performance énergétique

84Kwh/m2.an
B

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

La performance énergétique d'un logement est évaluée de A à G, où A représente une très haute efficacité énergétique avec une consommation minimale, tandis que G indique une faible efficacité avec une consommation élevée. Un logement bien isolé, avec une bonne performance énergétique, réduit non seulement les factures d'énergie mais contribue aussi à un environnement plus sain en limitant la consommation de ressources.

Performance climatique :

A
B
C
D
E
F
G

plus de détails

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Performance climatique

2Kg CO2/m2.an
A

Diagnostique réalisé après le
01/01/2021

L'échelle des émissions de GES classe les logements de A à G, A signifiant de très faibles émissions contribuant peu au réchauffement climatique, et G correspondant à de fortes émissions. Les logements avec de faibles émissions de GES sont meilleurs pour l'environnement et peuvent également refléter une meilleure efficacité énergétique globale.

Coûts annuels d’énergie :

Entre 1970€ et 2690€ par an

Ceci est une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement.

Prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Maeva ROLLAND-TUFAUNUI

Directrice d'agence

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    Ce que pense nos clients

    Nos Avis

    • J'ai récemment eu l'occasion de travailler avec Taiva Immobilier pour vendre ma maison dans un marché complexe. La fondatrice de l'agence, Maeva, a été exceptionnelle tout au long du processus. Sa communication était excellente, alliant professionnalisme et une touche très humaine. Sa connaissance approfondie du marché et son réseau étendu ont été cruciaux pour la vente rapide et efficace de ma propriété. Je recommande vivement Taiva Immobilier à tous ceux qui recherchent un service fiable et de qualité en immobilier. Un grand merci à Maeva pour son dévouement et son excellent travail !

      Matthieu G.

      Maison Combourg

      02/01/2024

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    • Je vous recommande vivement Taiva immobilier! Maëva est très professionnelle, elle est à l'écoute de vos attentes et connaît très bien le secteur. Si vous souhaitez une estimation juste de votre bien immobilier, n'hésitez pas à la contacter, Maëva sera de très bon conseil.

      Isabelle M.

      Maison Mesnil Roc'h

      21/12/2023

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    • Une agence immobilière à l'écoute, efficace et compétente !

      Florian B.

      18/12/2023

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    • Maëva est une personne très sérieuse et professionnelle. Vous pouvez lui confier votre bien à vendre ou votre recherche les yeux fermés ! Maëva m'a vendu ma maison en une seule visite, avec tout le professionnalisme qui l'a caractérise ! Alors, n'hésitez pas, elle gérera votre dossier de A à Z, et toujours avec bienveillance et sourire 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃

      Stéphanie S.

      Maison Mesnil Roc'h

      22/12/2023

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    • Superbe expérience avec Maeva, nous avons acheté notre terrain avec elle, elle a été super du début à la fin, à l'écoute. Très professionnel. Encore merci 😀

      Marine C.

      Terrain Combourg

      09/12/2023

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    • Maeva est très professionnelle, elle est à l’écoute des demandes.

      Rozenn P.

      Maison Location Combourg

      04/12/2023

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    • Personne très sympathique et àl' écoute de toutes demandes complémentaires. Je n'hesiterais pas à refaire appel à ses services. Toujours prête à vous renseigner du mieux possible pour l'acquisition d'un bien. Une personne efficace et disponible .

      Catherine T.

      Maison Mesnil Roc'h

      07/12/2023

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    • maeva est très professionnel, elle sait de quoi elle parle et a l'écoute de ses clients que se soit en location ou achat de bien....je recommande...

      Stéphane R.

      Maison location Mesnil Roc'h

      17/11/2023

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    • Déjà travaillé avec Maeva. Très très bien. Je conseille fortement

      Céline et Jérôme M.

      Location local Combourg

      09/11/2023

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    • Maéva a été très à l'écoute ce qui est appréciable. Enfin un agent immobilier qui respecte ses engagements et qui a de l'empathie vis à vis de ses clients. Je recommande de faire appel à ses services. Merci encore.

      Floriane

      Maison Tinténiac

      06/10/2023

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    • Agence immobilière de qualité, personne très agréable et disponible, a l' écoute et aux attentes de notre projet. Je vous conseille cette agence les yeux fermés .

      Céline R.

      Maison Pleurtuit

      16/10/2023

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    • Je recommande cette agence. Maeva est professionnelle et en plus sympathique... Super accompagnement du début à la fin .

      Virginie M.

      12/10/2023

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    • Très professionnelle, passionnée par son métier le sérieux et la rigueur de Maeva pour satisfaire ces clients avec un accompagnement du début jusqu’à la fin Et toujours avec le sourire 😀 Merci à toi

      Céline R.

      Maison Miniac-Morvan

      22/12/2023

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    • Merci pour votre efficacité dans notre dossier Vos compétences et votre rapiditée

      Denis V.

      Maison Miniac-Morvan

      20/12/2023

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    • Je recommande fortement l'agence TAIVA Madame Rolland est très compétante et professionnelle . Elle est toujours disponible.

      Kokoz R.

      Maison Mesnil Roc'h

      15/10/2023

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    • Je recommande Taiva immobilier. Maeva m'a permis de trouver la maison idéale, elle a compris mes demandes et est resté à l'éoute et disponible pour mon projet. Le tout avec le sourire et la gentillesse. Merci encore Maeva 😊.

      Aurélie C.

      Maison Pleugueneuc

      20/01/2024

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    • L'agence Taiva Immobilier est sérieuse. Très satisfait de l'accompagnement de Maeva. Elle est à l'écoute, très rigoureuse et très professionnelle et le tout avec le sourire. Je recommande vivement ses services!

      GUERY Dominique

      Maison location Lanvallay

      20/02/2024

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    • Service très professionnel, Maëva est toujours à l'écoute des demandes et très réactive. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés !

      BERTRAND Marie

      Maison Lanvallay

      06/02/2024

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    • Sollicitée mercredi 31 janvier à 10h, l'agence répondait très agréablement dès 11h proposant une visite pour le lundi 5 février. Que demander de plus ! Dossier bouclé en 5 jours. Fantastiques et tout cela avec des personnes très agréables.

      TANGUY-QUELLEC Jocelyne

      Maison location Mesnil Roc'h

      09/02/2024

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    • Maeva est très réactive et a l’écoute de ses clients. Très professionnel et consciencieuse. Je recommande vivement.

      PAU Aurore

      Maison location

      01/02/2024

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