Maison de charme
Marcillé Raoul
35560
276925€ HAI
197m2
6 pièce(s)
3 chambre(s)
Détails du bien
Découvrez cette charmante maison située à Marcillé-Raoul
Situation
Cette charmante maison ancienne de 197m² vous invite à une vie paisible et confortable, située à 10 minutes de Combourg – 10 minutes de Sens de Bretagne – 25 minutes de Saint Aubin du Cormier – 40 minutes de Rennes – Gare à 10 minutes.
Design et Architecture
Avec ses 38 m² de séjour spacieux et lumineux, cette demeure est idéale pour recevoir famille et amis. Le terrain de 3000 m² offre un cadre verdoyant et spacieux, parfait pour les amoureux de la nature.
Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend trois chambres dont une avec dressing et la possibilité de créer une salle d’eau privative, une salle de bains à l’étage, une salle d’eau au rez de chaussée. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, parfaitement fonctionnelle et spacieuse. Elle dispose également d’une véranda et d’un second salon avec une vue et un accès direct sur la terrasse. Une buanderie et une chaufferie complètent le tout. Les ouvertures en bois et aluminium garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
L’isolation en laine de roche dans les combles et la toiture en ardoises naturelles assurent une protection optimale contre les intempéries. L’exposition sud vous permet de profiter d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
Cette maison est un véritable cocon. Ne manquez pas l’opportunité de transformer cette demeure en votre foyer idéal.
Détails financiers
Prix de vente de 276925€ H.A.I
Soit 4.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur
Prix de vente hors honoraires de 265000€
Montant taxe foncière de 902€
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
plus d'infos
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maison
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Exposé Sud
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Surface de 197m2
-
Surface terrain de 3000m2
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6 pièce(s)
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3 chambre(s)
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2 salle(s) de bain
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2 WC(s)
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Aménagée et Equipée
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Bois et Fuel
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3 parking(s)
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Avec jardin
Informations DPE
Performance énergétique :
plus de détails
Performance énergétique
Diagnostique réalisé après le
01/01/2021
La performance énergétique d'un logement est évaluée de A à G, où A représente une très haute efficacité énergétique avec une consommation minimale, tandis que G indique une faible efficacité avec une consommation élevée. Un logement bien isolé, avec une bonne performance énergétique, réduit non seulement les factures d'énergie mais contribue aussi à un environnement plus sain en limitant la consommation de ressources.
Performance climatique :
plus de détails
Performance climatique
Diagnostique réalisé après le
01/01/2021
L'échelle des émissions de GES classe les logements de A à G, A signifiant de très faibles émissions contribuant peu au réchauffement climatique, et G correspondant à de fortes émissions. Les logements avec de faibles émissions de GES sont meilleurs pour l'environnement et peuvent également refléter une meilleure efficacité énergétique globale.
Coûts annuels d’énergie :
Ceci est une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement.
Prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
06 42 26 23 42
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Ce que pense nos clients
Nos Avis
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J'ai récemment eu l'occasion de travailler avec Taiva Immobilier pour vendre ma maison dans un marché complexe. La fondatrice de l'agence, Maeva, a été exceptionnelle tout au long du processus. Sa communication était excellente, alliant professionnalisme et une touche très humaine. Sa connaissance approfondie du marché et son réseau étendu ont été cruciaux pour la vente rapide et efficace de ma propriété. Je recommande vivement Taiva Immobilier à tous ceux qui recherchent un service fiable et de qualité en immobilier. Un grand merci à Maeva pour son dévouement et son excellent travail !
Matthieu G.
Maison Combourg
02/01/2024
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Je vous recommande vivement Taiva immobilier! Maëva est très professionnelle, elle est à l'écoute de vos attentes et connaît très bien le secteur. Si vous souhaitez une estimation juste de votre bien immobilier, n'hésitez pas à la contacter, Maëva sera de très bon conseil.
Isabelle M.
Maison Mesnil Roc'h
21/12/2023
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Une agence immobilière à l'écoute, efficace et compétente !
Florian B.
18/12/2023
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Maëva est une personne très sérieuse et professionnelle. Vous pouvez lui confier votre bien à vendre ou votre recherche les yeux fermés ! Maëva m'a vendu ma maison en une seule visite, avec tout le professionnalisme qui l'a caractérise ! Alors, n'hésitez pas, elle gérera votre dossier de A à Z, et toujours avec bienveillance et sourire 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃 😃
Stéphanie S.
Maison Mesnil Roc'h
22/12/2023
-
Superbe expérience avec Maeva, nous avons acheté notre terrain avec elle, elle a été super du début à la fin, à l'écoute. Très professionnel. Encore merci 😀
Marine C.
Terrain Combourg
09/12/2023
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Maeva est très professionnelle, elle est à l’écoute des demandes.
Rozenn P.
Maison Location Combourg
04/12/2023
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Personne très sympathique et àl' écoute de toutes demandes complémentaires. Je n'hesiterais pas à refaire appel à ses services. Toujours prête à vous renseigner du mieux possible pour l'acquisition d'un bien. Une personne efficace et disponible .
Catherine T.
Maison Mesnil Roc'h
07/12/2023
-
maeva est très professionnel, elle sait de quoi elle parle et a l'écoute de ses clients que se soit en location ou achat de bien....je recommande...
Stéphane R.
Maison location Mesnil Roc'h
17/11/2023
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Déjà travaillé avec Maeva. Très très bien. Je conseille fortement
Céline et Jérôme M.
Location local Combourg
09/11/2023
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Maéva a été très à l'écoute ce qui est appréciable. Enfin un agent immobilier qui respecte ses engagements et qui a de l'empathie vis à vis de ses clients. Je recommande de faire appel à ses services. Merci encore.
Floriane
Maison Tinténiac
06/10/2023
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Agence immobilière de qualité, personne très agréable et disponible, a l' écoute et aux attentes de notre projet. Je vous conseille cette agence les yeux fermés .
Céline R.
Maison Pleurtuit
16/10/2023
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Je recommande cette agence. Maeva est professionnelle et en plus sympathique... Super accompagnement du début à la fin .
Virginie M.
12/10/2023
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Très professionnelle, passionnée par son métier le sérieux et la rigueur de Maeva pour satisfaire ces clients avec un accompagnement du début jusqu’à la fin Et toujours avec le sourire 😀 Merci à toi
Céline R.
Maison Miniac-Morvan
22/12/2023
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Merci pour votre efficacité dans notre dossier Vos compétences et votre rapiditée
Denis V.
Maison Miniac-Morvan
20/12/2023
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Je recommande fortement l'agence TAIVA Madame Rolland est très compétante et professionnelle . Elle est toujours disponible.
Kokoz R.
Maison Mesnil Roc'h
15/10/2023
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Je recommande Taiva immobilier. Maeva m'a permis de trouver la maison idéale, elle a compris mes demandes et est resté à l'éoute et disponible pour mon projet. Le tout avec le sourire et la gentillesse. Merci encore Maeva 😊.
Aurélie C.
Maison Pleugueneuc
20/01/2024
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L'agence Taiva Immobilier est sérieuse. Très satisfait de l'accompagnement de Maeva. Elle est à l'écoute, très rigoureuse et très professionnelle et le tout avec le sourire. Je recommande vivement ses services!
GUERY Dominique
Maison location Lanvallay
20/02/2024
-
Service très professionnel, Maëva est toujours à l'écoute des demandes et très réactive. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés !
BERTRAND Marie
Maison Lanvallay
06/02/2024
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Sollicitée mercredi 31 janvier à 10h, l'agence répondait très agréablement dès 11h proposant une visite pour le lundi 5 février. Que demander de plus ! Dossier bouclé en 5 jours. Fantastiques et tout cela avec des personnes très agréables.
TANGUY-QUELLEC Jocelyne
Maison location Mesnil Roc'h
09/02/2024
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Maeva est très réactive et a l’écoute de ses clients. Très professionnel et consciencieuse. Je recommande vivement.
PAU Aurore
Maison location
01/02/2024
